Como comprar um imóvel da Independência
A dúvida que mais chega não é sobre o imóvel — é sobre a conta. Quanto preciso ter, se o FGTS entra, qual renda comprovar. Está tudo escrito aqui, com número, para você decidir antes de falar com alguém.
São três etapas, nesta ordem
1. Triagem com a construtora
Uma conversa rápida no WhatsApp: quanto você tem de entrada e qual é a sua renda comprovada. Com isso já dá para ver se as regras básicas do programa se aplicam ao seu caso. Se não se aplicam, a gente diz na hora — é melhor saber em cinco minutos do que depois de semanas.
2. Simulação com a correspondente Caixa
Se o caso se encaixa, você é encaminhado a uma correspondente que sobe a simulação. É só aí que se sabe se há subsídio disponível para você, e qual seria a parcela. O governo pode cobrir parte do valor, e isso é analisado pessoa a pessoa. A simulação é gratuita.
3. Documentação e entrada oficial
Com a simulação aprovada, reunimos os comprovantes e damos entrada de verdade na Caixa. As condições finais são conhecidas neste momento, e costumam ficar próximas da simulação.
A conta da entrada, sem rodeio
- Kitnet Jardim Simus — R$ 170.000*
- entrada ≈ R$ 34.000
- Kitnet Alameda das Tulipas — R$ 190.000*
- entrada ≈ R$ 38.000
- Casa Ipanema Ville — R$ 330.000*
- entrada ≈ R$ 66.000
*Valor sujeito à unidade escolhida e às condições de financiamento aprovadas pela Caixa. A entrada corresponde a 20% do valor do imóvel. O FGTS pode compor esse valor.
Uma coisa que precisa ficar clara: a gente não promete valor de parcela, não promete subsídio e não garante aprovação. Nada disso depende da construtora — depende da análise da Caixa, feita caso a caso. O que a gente faz é dizer com honestidade se vale a pena você seguir para a simulação.
Perguntas sobre entrada, FGTS e financiamento
Quanto eu preciso ter de entrada?
20% do valor do imóvel. Sobre uma kitnet de R$ 170.000*, fica em torno de R$ 34.000. Sobre uma casa de R$ 330.000*, em torno de R$ 66.000.
E se eu não tiver os 20%?
Nas kitnets prontas do Jardim Simus, quem tem pelo menos 10% do valor pode pedir que a construtora avalie parcelar parte da entrada. É análise caso a caso, depende da simulação com a Caixa, e exige renda de cerca de R$ 3.500 — porque nesse formato você paga o financiamento e a entrada parcelada ao mesmo tempo.
E se eu não tiver nada guardado?
Não é possível parcelar a entrada inteira. É preciso ter pelo menos 10% para que a construtora avalie as opções. Abaixo disso, o caminho é juntar essa reserva primeiro — e o FGTS costuma ser a resposta para isso.
Como o FGTS entra na conta?
O FGTS pode ser usado como entrada. Para muita gente é o que destrava a compra: dinheiro que já está lá, parado, vira a entrada do imóvel próprio. Vale consultar o saldo antes de concluir que não dá.
Qual renda eu preciso comprovar?
Com os 20% de entrada, uma renda comprovada de cerca de R$ 2.500 já permite fazer a simulação. Com entrada parcelada, a régua sobe para cerca de R$ 3.500. São números de referência para saber se vale seguir — quem diz o valor final é a Caixa.
Dá para somar minha renda com a do meu cônjuge?
Sim. Marido e esposa podem compor renda, e isso costuma abrir a porta para quem sozinho não alcançaria o valor necessário.
Quanto vai ficar a parcela?
Não existe resposta honesta antes da simulação. A parcela depende da entrada que você der, da sua renda, do prazo e do subsídio que a Caixa aprovar no seu caso. Quem promete um valor antes disso está chutando. A simulação é gratuita e é ela que responde.
O que é o subsídio? Eu tenho direito?
Subsídio é uma parte do valor do imóvel que o governo cobre e que não volta como dívida. Quem tem direito, e quanto recebe, é definido pela Caixa caso a caso, na simulação. Ninguém consegue prometer isso antes.
Vocês garantem que meu financiamento sai?
Não, e desconfie de quem garantir. Quem aprova crédito é a Caixa. O que a construtora faz é filtrar antes: se o seu caso claramente não se encaixa, dizemos na hora, para você não perder tempo nem criar expectativa.
Quanto tempo leva o processo todo?
Depende da sua documentação e do andamento na Caixa. A triagem com a construtora é rápida, no mesmo dia. A simulação vem em seguida. A parte que leva mais tempo é sempre a documentação — quanto mais organizada, mais rápido anda.
Preciso pagar alguma coisa para simular?
Não. A triagem com a construtora e a simulação são gratuitas.
Preciso de corretor?
Não. A venda é direta, feita por quem construiu. Não há comissão de corretagem no meio.
Qual imóvel você está olhando?
Descubra em cinco minutos se vale seguir
Mande no WhatsApp quanto você tem de entrada e qual a sua renda comprovada. A resposta vem direto de quem constrói, sem intermediário e sem custo.